בשל המצב הכלכלי והביטחוני הרעוע, והשפל המתמשך בענף התיירות, לא הצליחה הממשלה לשווק את התכנית משנת 1981. בשנת 1990 יזמו משרדי ממשלה וגופים ממשלתיים ועירוניים הכנת תכנית סטטוטורית חדשה ומעודכנת למתחם מלון "פאלאס" ולשטח בניין המכס (לשעבר) הסמוך. תכנית זו, שהוכנה אף היא בידי דוד קרויאנקר ואושרה בשנת 1999, הייתה בסיס לפתיחת מכרז בינלאומי, ביוזמת משרד האוצר, למכירת שני הבניינים ולפיתוח המתחם. זכתה במכרז חברת המלונות "הייאט". כעבור זמן היא מכרה את זכויותיה לאיש העסקים והיזם פאול רייכמן מקנדה.
פרק א: הרעיון הכללי – הסבת מבנים היסטוריים לבתי מלון
פרק ב: מיקום המתחם במרקם האורבני
פרק ג: בניין מלון פאלאס וייחודו הארכיטקטוני
פרק ד: מלון פאר יוקרתי בסוף שנות ה־20 ובתחילת שנות ה־30
פרק ה: עקרונות התכנית המוצעת – שימור, שיקום ובנייה חדשה
פרק ו: תכנית בניין ערים 2993א'